Audit Energétique - Questions/Réponses - 1er échange

Certains copropriétaires ont déjà adressé un certain nombre de questions au Conseil Syndical ou à la commission chargée de l'audit énergétique. Afin que chacun des copropriétaires souhaitant participer à la réunion du 5 Mai, ait le même niveau d'information, le Conseil Syndical a décidé de publier ces questions et les réponses associées sur le blog. 

Les réponses aux questions publiées ont été formulées par la sociéte Betrec ou des membres de la commission chargée de l'audit énergétique.

Cet article est un premier échange; d'autres suivront avant l'Assemblée Générale.

Question 1:

Quelles sont les hypothèses retenues pour batir les scénarios ? quelles sont les hypothèses de subventions par rapport à ces scénarios ?

Réponse :

Les scénarios ont été construits pour atteindre les niveaux de performances reconnus au niveau de la réglementation thermique.

Le scénario 1 est celui le plus léger et il y a peu de probabilité qu’il donne droit à des subventions collectives.

C’est en effet ce que le PACT, que le CS a rencontré le jeudi 23 avril dernier, nous a dit : il faut être dans la fourchette du BBC Rénovation (très proche du label Effinergie Rénovation).

Par ailleurs, les prix bruts sont très éloignés de ce qui reviendra à chacun de payer, une fois les aides collectives et individuelles déduites et les dispositifs de prêts mis au point. Ce sera un point important de la réunion du 5 mai : des exemples (pour 2015, évidemment) seront donnés pour montrer que le soutien public est important et peut faire baisser beaucoup la facture - étalée sur plusieurs années, évidemment, et allégée par les baisses de charges.

Question 2:

A partir de quel gain énergétique fonctionnent les subventions? 150kw/h?

Réponse:

Les subventions commencent pour le label Effinergie Rénovation qui est un niveau de 104 Whep/m2 pour les projets à Paris.

C’est le scénario 2 qui est proposé : vous verrez que les gains sont beaucoup plus importants que dans le scénario 1

Question :

En faisant les travaux relatifs au Chauffage et aux Vmc, n’arrivent-on pas à 150kw/h?

Réponse :

Non, effectuer ces seuls travaux ne permettra pas d’atteindre 150 kWhep/m2.

Des données techniques seront apportées en réponse plus fine à ces questions à la réunion d’information du 5 mai à 19h.

Question 3 :

Si l’option de remplacement des menuiseries est ajoutée, ne serait-ce pas suffisant en gain énergétique?

Réponse :

La notion d’OPTION n’existe pas en travaux thermiques : Soit la menuiserie est d’origine, soit elle a déjà été changée, soit elle sera changée lors de travaux futurs.

Les menuiseries sont un élément déterminant du gain énergétique (et de l’amélioration du confort acoustique et thermique); Il n’est donc pas possible de mettre ce poste en option, si on veut avoir les subventions du scénario 2. L’amélioration thermique (et l’économie de chauffage qui va avec) ne sera atteinte que si toutes les menuiseries sont plus efficaces.

Question 4:

Pouvez-vous dire à peu près, combien de copropriétaires ont refait leurs fenêtres ou leurs volets?

Réponse :

Nous n’avons pas la valeur exacte. La phase de maitrise d’œuvre à la suite du diagnostic permettra d’affiner cette valeur.

Le CS a demandé à Betrec de faire le décompte au moins des réponses dans les nombreux questionnaires collectés pendant l’audit ; Betrec  devrait le fournir pour le 5 mai. A priori, il n’y en avait effectivement pas beaucoup de récentes (Betrec nous dira jusqu’à quelle année on peut considérer que des fenêtres changées sont encore suffisamment performantes au regard des normes actuelles). 

On peut ajouter qu’un achat groupé (incluant des volets roulants neufs et leur coffre parfaitement étanche) est considérablement moins cher à l’unité qu’un achat isolé.

Question 5 :

Comment cela fonctionnerait pour les propriétaires qui ont déjà  refait leurs volets ?

Réponse :

Ce point sera abordé en AG par le PACT car c’est effectivement un point important, et il dépend de chaque cas.

C’est une question qui se pose pour toutes les rénovations, évidemment, une fenêtre et son volet roulant en parfait état doivent pouvoir être maintenus. C’est une expertise fine qui ne se fait pas au stade de l’audit mais aux étapes suivantes. Par exemple, puisque le PACT - si on vote pour la suite - va envoyer vers la fin 2015 à tous les copropriétaires un questionnaire pour pouvoir calculer les aides individuelles, il sera sans doute possible d’y ajouter une question à ce sujet