LE BELVEDERE
CONSEIL SYNDICAL DU 1er JUILLET 2010
COMPTE RENDU
En présence de Madame Liliane Freslon, gestionnaire du Syndic IMMO de France, et de son successeur M. Raphaël Charmes.
Présents : Mmes Guyanvar'ch, Ouairy, Reffas et Saint-Jore. MM. Aznar, Baroukh, Croiset, Gallois, Petit, Sitbon, Soldo, Vicaire et Zindy
Absents représentés : Mme Bertrand (M. Soldo).Mlles Fourier (Madame Ouairy) et Nguyen (Madame Guyanvar'ch).
Absents : Mme Malouvier, MM. Richerand, Sauloup.
La séance est ouverte à 19 h 30.
Présidente : Madame Ouairy
Secrétaire : Monsieur Gallois
1 Changement de gestionnaire
Présentation de Monsieur Raphaël CHARMES qui remplace Madame Liliane FRESLON, appelée à d’autres fonctions au sein du groupe IMMO de France.
M. CHARMES assurera une permanence les mercredis de 9 heures à 11 heures à l’immeuble où il sera également présent les vendredis matin pour l’accueil des prestataires.
2 Approbation à l'unanimité du compte rendu du Conseil Syndical du 17 mai 2010.
3 Fixation des dates des prochains Conseils syndicaux : les 15 septembre, 13 octobre,
17 novembre et 15 décembre à 19 heures 30.
4 Point mis à l’ordre du jour à la demande de Madame Malouvier « Immo de France souhaite-t-il reprendre pleinement le contrôle de la gestion du personnel du Belvédère ou souhaite-t-il laisser le Conseil syndical s’enliser dans des sujets qu’il ne maîtrise pas ? »
Prenant acte de l’absence de Madame Malouvier, le Conseil syndical remet en conséquence l’examen de sa requête à sa prochaine séance, le 15 septembre.
5 Travaux en cours
Peintures des paliers du bâtiment B : M. Soldo propose pour des raisons de sécurité que les goulottes ne soient pas peintes. Vote sur cette proposition :
Contre la peinture : Mme Bertrand, MM. Soldo et Zindy.
Pour : MM. Baroukh et Croiset.
Abstention : Mmes Fourier, Reffas, Ouairy, Saint-Jore, Nguyen et Guyanvar'ch, MM. Aznar, Gallois, Petit, Sitbon, Vicaire.
Les peintures des paliers du bâtiment B seront en principe terminées le 15 août et les reprises auront lieu le 18 septembre.
SSI (travaux de sécurité) : Les parties sont dans l’attente d’un nouveau rendez-vous prévu le 1er septembre à la préfecture afin que celle-ci se prononce sur les nouvelles propositions du cabinet Alternet.
Bâtiment B : suite à un incendie, un balcon côté patio a été repeint en jaune ; une lettre recommandée a été envoyée à Ouest Accro afin que le travail soit repris. Cette lettre est restée sans réponse à ce jour.
Panneaux commerciaux avenue Jean-Jaurès : le dossier commence à être étudié. Il pourrait être regroupé avec celui de la galerie commerciale envisagé pour 2011.
Travaux dans le local réfectoire des gardiens : les plafonds ont été commandés. La peinture des murs et la pose de carrelages sont à prévoir.
Débat autour de la température élevée qui règne dans le poste de sécurité quand il fait chaud ; la pose d’un film protecteur est prévue sur les vitres de même que l’achat d’un petit climatiseur.
Rappel des travaux à entreprendre sur l’escalier côté rue Danjon et concernant la pose d’un nouveau radiateur dans le vestiaire des femmes au centre sportif.
6 Gardiennage
Un accord d’entreprise a été déposé par M. N’Guessan, qui en appelle à la promotion interne des gardiens et réclame que la prime de naissance passe de 150 à 300 euros. Le Conseil syndical ne peut que répondre favorablement sur le premier point et propose que la prime de naissance soit portée à 160 euros pour le second point.
Revendication d’une prime d’ancienneté de 1000 euros pour 10 ans de travail et d’un mois de salaire pour 25 ans. Le Conseil syndical rappelle que des primes d’ancienneté sont déjà en usage et donne une réponse défavorable à cette demande supplémentaire.
Concernant le rétablissement de la prime de nuit, le Conseil syndical rappelle que cette prime de nuit a de fait été intégrée dans une augmentation substantielle des salaires bruts des gardiens effective entre mai et juin 2007.
Revendication de la rémunération des pauses déjeuners : le Conseil syndical rappelle qu’elle est déjà intégrée aux salaires et donne une réponse défavorable à cette demande.
Le Conseil syndical rappelle que le planning des congés annuels des gardiens doit impérativement être établi et communiqué au gestionnaire avant le 31 avril de chaque année (selon les dispositions prévues par l’article 25 de la convention collective des gardiens). Le non respect de cette règle entraîne en effet des problèmes de plannings et un surcoût important pour la copropriété qui doit faire appel à des prestataires extérieurs à l’occasion des absences non programmées, en effet des remplacements par des gardiens du site seraient moins onéreux.
7 Commission financière
La vérification des comptes est prévue le 7 juillet 2010 au cabinet du syndic.
8 Commission technique
Problème de la sortie de la rue de Lorraine: attente de la réponse de la Préfecture.
Piscine : rappel de l’importance des douches obligatoires pour des questions d’hygiène et de surcoûts liés au renouvellement de l’eau.
La société Irisports, chargée de l’entretien de la piscine, doit fournir une liste claire des réglages du matériel et consignes aux gardiens de piscine.
Révision trentenaire des sprinklers : le bon état d’entretien du matériel permet de ne pas prévoir ce travail avant 2011. Et le service des eaux de la Mairie de Paris a donné des informations qui ne suffisent pas pour permettre l’avance du dossier.
9 Commission juridique
Demande de révision du contrat de syndic pour prendre en compte les nouvelles dispositions gouvernementales. Cette révision devra avoir été effectuée pour l’AG 2011.
10 Entretien espaces verts.
La transformation du bassin en un nouvel espace vert se fera après l’été, en septembre-octobre.
Résiliation du contrat actuel d’entretien des espaces verts, qui sera repris au 01.01.2011 par la société « Paysages Ile de France ».
11 Questions diverses.
- Monsieur Petit demande au gestionnaire qu’un état des contentieux soit présenté aux membres de la Commission financière lors de la vérification des comptes, le 7 juillet.
- Il sera à nouveau demandé à LDMode de ne plus déposer de portants dans la galerie marchande.
- Un affichage sera fait pour rappeler l’interdiction de fumer dans les parties communes du Belvédère.
- Rappel : les résidents du Belvédère disposent d’un site internet pour leur information : http://conseil-syndical-belvedere.eklablog.fr
Fin de la réunion : 21 h 50
Prochaine réunion du Conseil Syndical le mercredi 15 septembre à 19 h 30.
La Présidente Le Secrétaire
Colette Ouairy Jérôme Gallois
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